يعد قطاع العقارات في السعودية من أبرز المجالات الاستثمارية التي تجذب انتباه مواطني دول مجلس التعاون الخليجي مما يدفعهم للتساؤل عن شروط تملك الخليجيين للعقار في السعودية، وقد وضعت المملكة العربية السعودية أنظمة خاصة تهدف إلى تسهيل عملية الاستثمار العقاري وحماية حقوق الجميع في السوق لتنظيم تملك العقارات من قبل الخليجيين، وعلى الرغم التسهيلات المقدمة يوجد شروط وضوابط يجب على الخليجيين الالتزام بها عند التملك، و سنتعرف في هذا المقال على الشروط الأساسية التي يجب على مواطني دول الخليج معرفتها قبل الشروع في تملك العقار في المملكة.
عناصر المقال
مميزات تملك العقارات في السعودية
يقدم تملك العقارات في السعودية العديد من المزايا التي تجعلها وجهة جذابة للمستثمرين، ومن أبرز مميزات تملك العقارات في السعودية:
- استقرار الاقتصاد السعودي بفضل الإيرادات النفطية والمشاريع الضخمة مثل رؤية السعودية 2030.
- تقدم الحكومة السعودية تسهيلات للمستثمرين من خلال أنظمة قانونية مرنة وتشريعات محفزة تشجع الاستثمارات الأجنبية.
- تشهد المملكة العربية السعودية تطور كبير في البنية التحتية مما يزيد من قيمة العقارات ويعزز العائد على الاستثمار.
- الأمان القانوني من خلال الأنظمة التي تحمي حقوق المالكين والمستثمرين مما يعزز الأمان في سوق العقارات السعودي.
- الفرص الاستثمارية المربحة في السوق العقاري في السعودي في مختلف القطاعات السكنية والتجارية والصناعية.
- التسهيلات الحكومية التي توفرها المملكة لتسهيل إجراءات تملك العقارات للخليجيين بما يتماشى مع اتفاقيات مجلس التعاون الخليجي.
- سهولة الحصول على تمويل عقاري من البنوك والمؤسسات المالية السعودية بشروط ميسرة في الغالب.
- تنوع الخيارات العقارية في السوق السعودي.
- يتيح تملك عقار بقيمة معينة إمكانية التقدم للحصول على الإقامة المميزة في السعودية.
- تحقيق عوائد استثمارية مجزية من خلال تأجير العقارات أو إعادة بيعها مع ارتفاع قيمتها.
شروط تملك الخليجيين للعقار في السعودية
يتمتع مواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتسهيلات كبيرة عند تملك العقارات في المملكة العربية السعودية مقارنة بالأجانب من خارج المجلس، وتتمثل شروط تملك الخليجيين للعقار في السعودية فيما يلي:
الجنسية
يجب أن يكون المشتري مواطن في إحدى دول مجلس التعاون الخليجي والتي تضم الإمارات العربية المتحدة والكويت وقطر وسلطنة عمان ومملكة البحرين والمملكة العربية السعودية.
الغرض من التملك
يمكن تملك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي العقار لـ:
- السكن: يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتملك العقارات السكنية والتي تشمل الأراضي والمباني بغرض السكن الخاص.
- الاستثمار: يسمح لهم بتملك العقارات لأغراض الاستثمار المختلفة مثل المشاريع التجارية أو الصناعية مع ضرورة الالتزام بالشروط المتعلقة بالنشاط المراد ممارسته.
عدد العقارات والحد الأقصى للمساحة
يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتملك ثلاث عقارات كحد أقصى في المملكة العربية السعودية، ويجب ألا تتجاوز مساحة العقار 3,000 متر مربع.
القيود على التصرف بالعقار
لا يسمح ببيع أو هبة العقار إلا بعد مرور أربع سنوات من تاريخ التملك ما لم يتم الحصول على موافقة خاصة من الجهات المعنية.
القيود الجغرافية
يخضع تملك واستئجار العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة لقيود خاصة ولا يسمح لغير السعوديين بالتملك إلا في حالات محددة للجهات الاعتبارية ويجب أن يتم الحصول على موافقة خاصة من الجهات المختصة.
كما يمنع تملك العقارات في المناطق الحدودية والمواقع ذات الأهمية الأمنية لأسباب تتعلق بالأمن الوطني.
نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية
يسمح للمستثمرين غير السعوديين بتملك العقار الضروري لمزاولة نشاطهم المهني أو الاقتصادي بما في ذلك العقار اللازم لسكن العاملين لديهم بعد الحصول على موافقة الجهات المختصة، كما يمكنهم استئجار العقار وفق الضوابط المحددة في النظام السعودي.
ويتيح القانون السعودي للأجانب المقيمين في المملكة بتملك العقار لأغراض سكنية ولكن بشرط الحصول على الترخيص من وزارة الداخلية، ويتم استثناء العقارات التي تم تملكها بموجب الأنظمة السابقة أو من خلال الميراث من هذا النظام، بالإضافة إلى الشروط والقواعد الخاصة بتملك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي بشكل خاص.
إجراءات تملك الخليجيين للعقار في السعودية
هناك بعض الإجراءات التي يجب اتباعها لتملك الخليجيين العقارات في السعودية، والتي تتمثل في:
- التحقق من أهلية التملك والتأكد من أنه ينتمي لدول مجلس التعاون الخليجي.
- تحديد الغرض من التملك سواء سكني أو تجاري أو صناعي.
- الحصول على موافقة الجهات المختصة في حال كان التملك في المناطق المحظورة.
- الحصول على ترخيص من الجهات المعنية مثل وزارة التجارة أو الهيئة العامة للاستثمار.
- تجهيز المستندات المطلوبة مثل بطاقة الهوية الوطنية أو جواز السفر وإثبات الإقامة النظامية في المملكة وموافقة الجهات المعنية على التملك إذا كان لأغراض غير سكنية.
- تقديم طلب التملك للجهات الحكومية المعنية مثل وزارة العدل أو مكاتب التسجيل العقاري بعد التأكد من جميع المستندات والموافقات.
- في حال كان العقار أرض زراعية يجب الالتزام بـ شروط البناء على الأرض الزراعية السعودية.
- تسجيل العقار رسميًا في السجل العقاري التابع لوزارة العدل بعد استكمال الإجراءات والحصول على صك الملكية.
مع تنامي الفرص الاستثمارية في السوق العقاري السعودي يبرز تملك الخليجيين للعقار كخيار واعد، وقد قدم موقع إيكونوميا شرح مفصل يغطي كافة الجوانب ليكون مرجع موثوق لكل من يرغب في التملك داخل المملكة.
الاسئلة الشائعة
هل يمكن للخليجي تملك عقار في مكة المكرمة أو المدينة المنورة؟
لا يسمح لغير السعوديين تملك عقار في مكة أو المدينة بشكل مباشر مثل باقي مناطق المملكة مع وجود بعض الاستثناءات المحدودة للجهات الاعتبارية مثل الشركات بشروط خاصة.
هل يجوز لغير المسلمين شراء العقارات في السعودية؟
يجوز لغير المسلمين شراء العقارات في السعودية إذا توفرت فيه شروط التملك العامة لغير السعوديين.
هل شراء عقار في السعودية يمنح الإقامة؟
شراء عقار في السعودية يمنح الإقامة المميزة في المملكة العربية السعودية وذلك وفق برنامج الإقامة المميزة الذي أطلقه مركز الإقامة المميزة والتي قد تمنح لبعض المستثمرين الأجانب، ولكن يجب استيفاء شروط محددة مثل القدرة المالية وسجل جنائي نظيف وإثبات مصادر الدخل.